ภาพร่าง3d(ผังSR12/กลันตาศรีนครินทร์/อำเภอเมือง/จังหวัดขอนเเก่น)
(1)แบบบ้านที่ท่านดูอยู่นี่ เป็นแบบบ้านที่สร้างในโครงการบ้านจัดสรร อาจจะไม่ Customized กับท่าน
(2)ถ้ามาซื้อกับเราตอนบ้านยังไม่ตอกเสาเข็ม เราจะปรับแบบให้ตามความต้องการ หาผังที่แปลงที่ดินใหญ่หน่อยก็ได้ เพื่อพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้น
(3)ที่ดินเปล่าที่แบ่งเเปลงไว้ให้สร้างบ้านแบบของตัวเอง เราก็มีขาย
เพื่อการเเสดงผลที่ดีกว่า
noomsittipong.blogspot.com/
(สำหรับท่านที่ดูบนสมาร์ทโฟนและคอมพิวเตอร์)
อีกlinkของ nation http://oknation.nationtv.tv/blog/BAANbaandrawtobuild
(สำหรับท่านที่ดูในคอมพิวเตอร์)
ความเดิมจากตอนที่เเล้ว
เราต้องตัดส่วนนี้ของบ้านออก
แปลนพื้นชั้นล่าง
พื้นที่ใช้สอย 158 ตรม.(เฉพาะภายในเสา ที่มีหลังคาหรือโครงสร้างคานคลุม รวมทั้งชั้นบนเเละชั้นล่าง) พื้นที่ทั้งหมด 217 ตรม.(รวมในส่วนที่ไม่มีหลังคาคลุมด้วยเช่น ซักล้าง ทางเดินข้างบ้าน ระเบียงชั้นบน เพราะก็เป็นพื้นที่
ที่เราสามารถเข้าไปใช้งานได้เช่นกัน รู้พื้นที่ใช้สอยเเล้วเอาไปใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง อย่างเเรกเลยใช้เป็นตัวเปรียบเทียบกัน ว่าหลังไหนใหญ่กว่ากัน เช่น เราไปดูบ้านโครงการนั้น 5ล้านได้บ้านพื้นที่ใช้สอย150ตรม. โครงการนี้ 4.xx ล้านบาท ได้บ้านพื้นที่ใช้สอย180 ตรม. (ที่ดินพอๆกัน 50 ตรว.) เออน่าสนใจลองไปเดินดูบ้านตัวอย่างดูดีกว่าว่าจะกว้างกว่าจริงไหม เเต่ต้องดูด้วยนะครับบางที่ไปนับพื้นที่ลานจอดรถถึงรั้วหน้าบ้าน มาคิดเป็นพืนที่ใช้สอยด้วย เพื่อให้ได้ตัวเลขเยอะๆ ให้ดูน่าสนใจ ลองถามเขาดูว่า พื้นที่ใช้สอย คิดตรงไหน
แปลนพื้นชั้นบน
นอกจากเอามาใช้เทียบดู(เบื้องต้น)ว่าหลังไหนใหญ่กว่ากันเเล้ว ยังเอามาคูณราคาต่อตารางเมตรเพื่อดูค่าก่อสร้างเบื้องต้นได้ด้วย เเต่ก็เเค่เบื้องต้นนะครับอยากรู้ละเอียดต้องถอด BOQ เเต่ถ้าเราเก็บตกให้ครบถ้วนให้ละเอียดขึ้น ก็จะประมาณการได้ใกล้เคียงเเละรวดเร็ว เช่นจากสถิติบ้านspecนี้(มีขั้นตอนการทำงานเหมือนเดิม) เฉลี่ยราคาตารางเมตรละ 12,000บาท ตรงส่วนนี้เป็นเเค่ระเบียงไม่มีหลังคาคลุม เราก็อาจจะคิดเเค่ครึ่งเดียวคือ ตารางเมตรละ 6,000 บาท เป็นต้น(ได้ราคาทั้งหมดที่คูณราคาต่อตารางเมตรมาเเล้ว ก็ต้องมาคิดค่าดำเนินการเพิ่มอีกด้วย 20-30%) เพราะเวลาคุยกับลูกค้าๆก็อยากทราบราคาคร่าวๆเร็วๆก่อน เราก็สามารถบอกได้ทันทีเลย พอเขารู้ว่าอยู่ในงบประมาณที่มีในใจเเล้วรับได้ เราก็จะถอดBOQละเอียดเเจ้งราคาอีกครั้ง
ถ้าเราไม่บอกราคาเบื้องต้นไปก่อน ต้องมารอถอดBOQละเอียดเเล้วค่อยบอก เกิดราคาเกินงบ ลูกค้าไม่เอา ก็เสียเวลาทำBOQเปล่าๆ
เเละการจะทำBOQละเอียดได้ก็ต้องระดมสรรพกำลังพอสมควร
(งานบ้าน/ออฟฟิชพิมานกรุ๊ป)
-สถาปนิกที่คุยกับลูกค้า ทำแบบนำเสนอ ปรับกัน จนสรุปแบบ
(อาจจะมาเขียนเเบบด้วยหรือมีdraftmanเขียนต่ออีกที)
-วิศวกรโยธาออกแบบโครงสร้าง
-วิศวกรไฟฟ้าออกแบบงานไฟฟ้า
-วิศวกรเครื่องกล(งานบ้านที่ซับซ้อนหน่อย เช่นมีสระว่ายน้ำฯลฯ)
-วิศวกรประมาณราคา
-ส่งผู้รับเหมาประมาณราคาด้วย
-ฝ่ายจัดซื้อสอบถาม/ประสาน supplier ต่างๆ
-ธุรการ
เห็นไหมครับว่าใช้คนเยอะจริงๆ บางคนอาจจะเถียงว่า ทำคนเดียวก็จบได้ หาข้อมูลจากinternetเอา ใช่ครับเเต่นั้นมันเเค่ในงานที่ไม่ซับซ้อนเท่านั้น
ในบ้านโครงการจัดสรรที่แบบที่ใช้สร้างเหมือนเดิม หลังเเรกอาจจะมีปรับนู้นปรับนี่หน่อย เเต่หลังต่อๆไปช่างเข้าใจแบบดีเเล้ว ค่าดำเนินการอาจเหลือให้เพียง10%เท่านั้น ส่วนบ้านลูกค้าที่สร้างเป็นเเบบเฉพาะในที่ดินของตัวเอง ยิ่งบ้านที่ราคาเเพง ค่าดำเนินการอาจจะต้องคิดไปถึง 30-40% เพราะจะได้ปรับเปลี่ยนทุบรื้อเเก้ไขบ่อย อาจจะต้องได้ชะลองานบ้าง ปรับเปลี่ยนspecวัสดุเเละขั้นตอนการทำงานบ้าง เเม้ว่าในการเปลี่ยนเเปลงเเต่ละครั้ง ที่นอกเหนือจากแบบที่เซ็นต์สัญญากันเเล้ว จะมีการคิดเงินเพิ่มลดตามเนื้องานเเล้วก็ตาม ทำไมต้องคิดค่าดำเนินการที่สูงขึ้น ก็เพราะมันจะมีค่าใช้จ่ายอื่นๆที่แฝงอยู่ ที่ตอนทำ BOQ อาจจะไม่ได้คาดการณ์ไว้
เช่น ลูกค้ามาเปลี่ยนเเบบจุดนี้ ต้องรอทำเเบบเสนอสรุปราคา คนงานไม่มีงานทำ มีsite อื่นก็จะต้องโยกไปทำsiteอื่นก่อน ลูกค้าเปลี่ยนspecวัสดุต้องรอผลิด ไม่มีพื้นที่กองวัสดุ ต้องเช่าพื้นที่ข้างๆ ไม่มีพื้นที่ให้รถเครนเข้าทำงาน ต้องใช้เเรงคนขนวัสดุ บ้านหรือชุมชนข้างเคียงร้องเรียน เรื่องผลกระทบจากการก่อสร้างต้องไปซ่อมเเซม/ทำความสะอาดให้เป็นต้น
ภาพภายใน
เอาไว้นำเสนอให้ลูกค้า(เซลล์ขาย) ดูไอเดียของเราถ้าเขาซื้อ(ownerซื้อ)เขาก็จะเอาไปขายลูกค้าต่อไป ภาพrender 3d บ้าน ภายนอกเเละภายใน ถ้าจะเอาไปขึ้น billboard โบร์ชัวร์ ก็จะจ้างfreelanceที่ทำสวยๆอีกที เราทำเพียงเสนอให้ลูกค้าภายในเข้าใจแบบได้สะดวกขึ้นนั่นเอง
มองจากประตูทางเข้าหน้าบ้านเข้าไป บริเวณนี้มีพื้นที่วางตู้ใส่รองเท้าเเละเก้าอี้นั่งสำหรับใส่ถุงเท้ารองเท้า โต๊ะวางของ หรือจะไปนั่งที่ม้านั่งเฉลียงหน้าบ้านก็ได้
เฉลียงหน้าบ้านมีม้านั่งด้านเดียว เพราะทำทางเดินต่อไปซักล้างข้างบ้านด้วย
หลังบ้านติดรั้วโครงการ เป็นผนังทึบ
ต่อไปเข้าไปดูด้านในบ้านกันครับ รูปจะเยอะๆหน่อย อยากให้ครบถ้วน ไว้เป็น reference จะได้ถ่ายรูปเก็บไว้ก็ตอนนี้เเหละ ถ้ามีลูกค้ารับมอบบ้านเเล้วก็ยากที่จะได้ถ่ายรูป
จากในบ้านมองออกมาที่เฉลียงหน้าบ้าน
ช่องหน้าต่างเผื่อเครื่องดูดควันด้านบน
ห้องน้ำชั้นล่าง
ห้องนอน2
ห้องน้ำรวมชั้นบน
อ่างเเบบครึ่งเคาน์เตอร์จะมีโซ่ดึงช่วยเพิ่มความเเข็งเเรง
โถงบันได ห้องนอนด้านซ้ายมือใช้เป็นพื้นยื่นออกไป ถ้าใช้เป็นคานยื่น จะเดินขึ้นบันไดมาชิดกับหัวเราเกินไป
มองจากzoneเเต่งตัวไปที่เตียง
ห้องนี้มีช่องวางของ2ด้าน มีด้านฝั่งตรงข้ามกันด้วย
ระเบียงหน้าบ้าน
ด้านติดบ้านอีกฝั่งทำเป็นผนังทึบ
floordrain รูระบายน้ำที่พื้นระเบียงใส่ทุกมุม ทำslopeพื้นเเบ่งๆกันลงให้น้ำระบายลงเร็วๆ
มีขี้เถ้าปลิวมาตามลม ใครเผาหญ้าเเถวนี้
พื้นที่158/217 ตรม.ถือว่าเป็นบ้านขนาดกลาง
เสร็จเรียบร้อย หลังสุดท้ายของโครงการครับ รอเจ้าของมารับไปเเละก็ปิดโครงการนี้ โครงการนี้อยู่หน้าโรงพยาบาลศรีนครินทร์ มหาวิทยาลัยขอนเเก่นขับรถ5นาทีก็ถึง(ถ้ารถไม่ติด รถเยอะช่วงชั่วโมงเร่งด่วน)
บ้านหลังนี้เเละโครงการนี้เป็นสไตล์ไทยประยุกต์
เป็นเเบบไหนยังไง ก็ฝากอ่านในแผ่นด้านล่างกันนะครับ
บ้าน ก็ควรจะกันเเดดฝนได้ ยิ่งอยู่ในบ้านเรา(ไทยแลนด์)
บ้านโมเดิร์นถ้าเอามาสร้างที่บ้านเราก็ต้องหาวิธีการออกแบบป้องกันเเดดฝนด้วย ตอนนี้ก็ทำบ้านโมเดิร์นของลูกค้ารับสร้างบ้านในที่ดินลูกค้าอยู่หลังหนึ่ง พื้นที่5xxตรม.ไม่รวมสระว่ายน้ำ คุยเเบบทำเเบบหนึ่งปี สร้างน่าจะปีกว่าๆถึงจะเสร็จ (สร้างมาประมาณ10เดือนเเล้ว)ไม่รวมงานตกเเต่งภายใน เเต่ไม่ได้มาลงเพราะว่าอยากจะเอาเเต่งานที่เสร็จเเล้วมาลง ให้เห็นกันในตอนเดียว หรือไม่เกินสองตอน
สำหรับตอนนี้ก็ขอจบเเต่เพียงเท่ากันนี้ พบกันใหม่ตอนหน้า
ขอบคุณเเละมีความสุขในการอยู่อาศัย สวัสดีครับ
..........................................................................................
ติดตามข้อมูลของบริษัทได้ที่ http://www.pimangroup.com/
บล็อกอื่นๆ sittipongnoom.blogspot.com/ (draw to build จากภาพร่างสู่ภาพจริง)
และ pongnoomsitti.blogspot.com/ (model figure sketch)กันพลา
อีกlinkครับของ nation http://oknation.nationtv.tv/blog/BAANbaandrawtobuild
(บล็อกนี้ดูในคอมพิวเตอร์จะเเสดงผลได้ครบถ้วนกว่าสมาร์ทโฟน)
sittipong.boonsing@gmail.com
https://www.youtube.com/channel/UC5bb7TF53BCsFrPl4zMSGgg
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น