gable แบบบ้านน้องใหม่ฝ่ายขายขอเพิ่ม

เพื่อการเเสดงผลที่ดีกว่า

noomsittipong.blogspot.com/
(สำหรับท่านที่ดูบนสมาร์ทโฟนและคอมพิวเตอร์)

อีกlinkของ nation http://oknation.nationtv.tv/blog/BAANbaandrawtobuild
(สำหรับท่านที่ดูในคอมพิวเตอร์)


       สวัสดีครับ  ผมสิทธิพงษ์  บุญสิงห์วันนี้ผมจะมานำเสนอเเบบบ้านใหม่  ชั้นเดียว  ขนาดเล็ก พื้นที่ใช้สอยประมาณ125ตรม. ตอนนี้กำลังทำเเบบก่อสร้างกันอยู่  ถ้าสร้างเสร็จเเล้วจะนำภาพมาลงให้ดูอีกทีเพื่อให้เห็น space การอยู่อาศัยภายในครับ ในยุคสมัยดิจิทัลที่ผู้คนต้องการความไว ไม่ชอบการรอคอย  เเต่กระบวนการก่อสร้างของบริษัทนั้น  ยังคงต้องใช้เวลา

- รับความต้องการ  ลูกค้า /ฝ่ายการตลาด
- ออกแบบ  
- เขียนเเบบนำไป present ขาย /โบร์ชัวร์
- เขียบเเบบก่อสร้าง
- ประมาณราคากลาง/ส่งเเบบให้ผู้รับเหมาเสนอราคา
- สรุปราคาจ้างเหมา
- ก่อสร้างอีก3-4เดือน(สำหรับเเบบนี้)

        ผมจึงมักจะนำงานที่เเล้วเสร็จมาให้ดูกัน  หรือไม่ก็เรียบเรียงมาให้ดูกันตั้งเเต่ต้นจนจบแบบสรุปเนื้อๆมาเเล้ว อย่างมากคือสามตอนจบ(ถ้าเนื้อหาเยอะ)

    เเต่ในครั้งนี้เลยนำเเบบsketchบ้านใหม่มาคุยกัน  เบื้องต้นตั้งชื่อเเบบบ้านว่า GABLE ที่เเปลว่าหน้าจั่ว ซึ่งก็ล้อกันมาจากใน series นี้คือแบบ
- VILLA (ชั้นเดียว)
- THE HUTCH,THE HUTCH PLUS (ชั้นเดียว)
- PAVILLION (ชั้นเดียว)
- PITCH, PRIMO3, PRIMO4, PRIMO5 (สองชั้น)

   แบบ GABLE นี้มาจากที่ฝ่ายขายต้องการบ้านเพิ่มแบบบ้านขนาดเล็ก(แต่มี function คือ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  จอดรถ 2 คันเป็นหลัก) จะได้ขายในราคาไม่เเพง ถ้าได้ในไม่ถึงสามล้านน่าจะดี เเละต้องลงในแปลงที่ดินที่เรามีได้  คือ 12.50 ม.*17.50 ม.(54.6ตรว.)
ขนาดที่ดินไม่ใหญ่  ตัวบ้านไม่ใหญ่มาก สร้างหลายๆหลังจะได้ต่อรองราคาได้ถูกลง  จริงๆแปลงที่ดินมาจากแบ่งไว้สำหรับบ้านสองชั้นในตอนเเรก  เเต่ก็ยืดหยุ่นปรับเปลี่ยนกันได้ตามตลาดครับ  เเต่ถ้าใครมีที่ดินใหญ่กว่า  การขยาย span ช่วงเสาให้ได้ห้องใหญ่ขึ้นก็จะดีขึ้นมากเลย  ในด้านความเป็นไปได้ในการตั้งราคาขายที่ผมประมาณไว้คือ 2,390,000 ครับเเต่ฝ่ายขายคุยด้วยว่า 2,590,000 ก็ไม่มีปัญหา ขายได้ง่าย ให้ผมเอาส่วนต่างไปตกเเต่งเพิ่มให้ดีเลย
     ที่เล็งๆไว้ก็คือกระเบื้องลายไม้ที่เฉลียงก็น่าจะดูเเลรักษาง่ายกว่าพื้นไม้เทียม  ซักล้างก็ทำหลังคาคลุมให้ไปเลยจะได้ตั้งเครื่องซักผ้าได้  จุดเด่นของบ้านแบบนี้ก็คือบริเวณโถงพักผ่อน  จะเปิดโล่งฝ้าเพดานสูงให้สัมผัส space หลังคาจั่ว เเล้วไหลต่อมาเชื่อมกับเฉลียงพักผ่อนข้างบ้าน
     นอกจาก requirement จากฝ่ายขายเเล้ว ก็มีฝ่ายก่อสร้างที่ให้ข้อมูลมาว่าอยากได้บ้านที่มีตะเข้รางน้อยหรือไม่มีได้ยิ่งดี (จะได้มีปัญหาหลังคารั่วน้อย)  บ้านที่ไม่มีตะเข้ราง  อืมมมม...งั้นลองเลย

     ส่วนอะเสหรือคานรับหลังคาต้องการใช้เป็น คสล. (ในด้านราคาไม่ต่างกันมากระหว่างคานหลังคา คสล.กับเหล็ก  แต่เหล็กเร็วกว่ามาก  คาน คสล.ต้องรอนานกว่าจะถอดแบบใต้ท้องคานได้)เพื่อจะก่อผนังอิฐเล่นสีสันให้เป็นชิ้นเดียวกันกับผนังด้านล่าง  เเละอีกเรื่องคือผนังโครงเคร่าไม้ฝา  ถ้าช่างทำไม่ดีบริเวณรอยต่อแผ่นของไม้อาจรั่วน้ำซึมเข้าได้  ตามรูปด้านล่างนะครับ (สามรูปมาจากสามแบบบ้านนะครับ  ให้ดูเป็น guideline)

    ถ้าเวลาเอื้ออำนวยก็จะทำ 3d sketch upเช่นกัน  เเต่บางครั้งเขียนไปเสนอเท่านี้ก็ขายงานผ่านเเล้ว( เพราะลูกค้าหรือ owner เข้าใจเเล้ว)ก็เลยยังไม่ได้ทำครับ

       ส่วนหลังคาโรงจอดรถด้านหน้าก็จะใช้ประมาณนี้  เหมือนหลังใหม่ๆmetalsheetติดโฟมPU(เคยนั่งฟังตอนฝนตกมาเเล้ว  เงียบดี นักเเล)

โอเครครับสุดท้ายก็ต้องขอกล่าวคำว่า  ขอบคุณข้อมูลจากผู้เกี่ยวข้องทุกท่านเเละท่านผู้อ่านทุกท่านครับ  แล้วพบกันใหม่ตอนหน้า
สวัสดีครับ

..........................................................................................

ติดตามข้อมูลของบริษัทได้ที่  http://www.pimangroup.com/
บล็อกอื่นๆ  sittipongnoom.blogspot.com/  (draw to build จากภาพร่างสู่ภาพจริง)
และ  pongnoomsitti.blogspot.com/  (model figure sketch)กันพลา
อีกlinkครับของ nation http://oknation.nationtv.tv/blog/BAANbaandrawtobuild

sittipong.boonsing@gmail.com