แบบบ้านบ้าน ( ชั้นเดียว12หลังตอนที่1 )

เพื่อการเเสดงผลที่ดีกว่า

noomsittipong.blogspot.com/
(สำหรับท่านที่ดูบนสมาร์ทโฟนและคอมพิวเตอร์)

อีกlinkของ nation http://oknation.nationtv.tv/blog/BAANbaandrawtobuild
(สำหรับท่านที่ดูในคอมพิวเตอร์)


                  สวัสดีครับเพื่ิอนๆพี่ๆน้องๆ  วันนี้เป็นวันเเรกที่ผมเริ่มเขียนบล็อกนี้  ทุกๆวันที่เราทำงานเรามีเเต่ถ่ายรูปถ่ายรูปมากมาย  บางรูปไม่เคยเปิดดูอีกเลย  การอัดรูปออกมาเป็นกระดาษก็น้อยลง  ไม่ได้มีการเรียบเรียง เวลาผ่านไปนานๆมาดูอีกทีก็ลืมความรู้สึกตอนนั้นไป  ก็เลยลองเขียนบล็อกดู(เห็นเขาเขียนกันมากมาย)

ติดตามข้อมูลของบริษัทได้ที่  http://www.pimangroup.com/

เเละ  sittipongnoom.blogspot.com/  (draw to build จากภาพร่างสู่ภาพจริง)
เเละ  noomsittipong.blogspot.com/
และ  pongnoomsitti.blogspot.com/  (model figure sketch)
              

   เอาล่ะ แบบบ้านบ้านเรื่องเเรกขอเสนอ  เรื่องราวของบ้านเดี่ยวชั้นเดียวขนาดกะทัดรัด  เป็นเฟสเล็กๆมีเเค่ 12หลัง  อยู่ในหมู่บ้านพิมานชล2ริมบึงเเก่นนคร  ของบริษัทพิมานกรุ๊ป(ที่ๆผมทำงานนี่เเหละ)เนื่องจากเราทำงานเป็นทีม   การติชมก็รับๆกันไปเป็นหมู่คณะนะครับ( ฮิ้ววว...)

ปัจจุบันบ้านกำลังสร้าง 4 หลัง(จาก12หลัง)ใกล้จะเสร็จเเล้วประมาณ90%  บทความนี้ขอเริ่มจากตรงนี้เลย  ครั้งต่อๆไปจะมีงานโครงสร้างมาให้ดูด้วย  งานสาธารณูปโภค  ถนน  งานท่อ  เสาไฟฟ้าปักเเล้ว

ภาพด้านหน้า  รั้วโปร่งเตี๊ยเบาๆดูโล่งๆ  ผนังแผงด้านหน้าเรียบไปหน่อยเลยตกเเต่งด้วยไม้เทียม โมดิน่า(รอดูทาสีเสร็จก่อนจะเห็นว่าลวดลายสวยเเค่ไหน)

หลังคาจอดรถแบนๆลาดเอียงน้อยๆใช้ไตรลอน 1.50 ซ้อนทับกันเยอะขึ้น    มุมมองหน้าบ้านโดนติว่าโรงรถบังหน้าบ้าน  ที่เป็นอย่างนี้ส่วนนึงมาจากผังที่ดินแบ่งมาเป็นแคบๆยาวๆ  งั้นดูแปลนบ้านกันก่อน

พื้นที่ตัวบ้านรวมเฉลียงรวมซักล้าง 91 ตรม.โรงจอดรถปูกระเบื้องถึงถนน 33 ตรม. 2ห้องนอน2ห้องน้ำพักผ่อนครัวทานอาหาร  ที่ดินขั้นต่ำที่ลงได้ 12.50 ม.*16.00 ม. (50ตารางวา) บ้านรุ่นนี้เป็นบ้านเล็กสำหรับครอบครัวที่พึ่งเริ่มต้นอยู่อาศัย 3 คน จอดรถยนต์ 2 คันหรือคันเดียวกับจักรยานก็ว่ากันไป

ที่ดินเป็นหน้าแคบและยาวจึงแยกโรงจอดรถออกมาจากตัวบ้าน  ได้ความเป็นส่วนตัว  ทั้งเรื่องเสียงและควันรถ  เเละเราสามารถเเทรกต้นไม้  จัดสวนเข้าไประหว่างทางได้

โรงจอดรถยื่นชายคารอบด้าน  จอดรถให้คลุมได้ทั้งคันไม่ต้องไปต่อหลังคาเพิ่มอีก

กล่องเก็บของที่โรงจอดรถเปลี่ยนจากบานเกล็ดไม้ที่มักจะยืดหดตามสภาพอากาศ  เป็นเกล็ดอลูมิเนียมเคลือบสีขาว

พร้อมติดมุ้งลวดกันเเมลง ( เกล็ดALช่องว่างระหว่างรูกว้างกว่าเกล็ดไม้ )ติดไว้ย่อมจะดีกว่าไม่ติด

คานคอดินบ้านสูงประมาณ30 cm.ไม่ทาสีใช้เป็นปูนขัดมัน ทดลองดูว่าจะป้องกันความชื้นจากดินที่จะทำให้สีลอกล่อนได้หรือไม่   ส่วนพื้นโรงจอดรถตั้งใจให้เเยกjointจากคานคอดินประมาณ10cm.โรยกรวดสีขาวป้องกันการทรุดตัวไม่เท่ากัน  อาจจะมีการเเตกร้าว (แต่ ผรม เทเสริมคานเอา  กลายเป็นแยกjointเทียมเฉพาะ พื้นผิวfinnishing) ก็ต้องดูรอดูกันต่อในอนาคต  ถ้าเเตกร้าวคุมให้อยู่ในร่องได้ก็โอเค

ภาพมองจากส่วนพักผ่อนไปทานอาหาร  ทำบานเลื่อนกระจกพร้อมเคาน์เตอร์วางอาหารจากห้องครัว

ครัวขนาดพอดีทำเคาน์เตอร์ไว้ให้เลย  เว้นที่วางตู้เย็นไว้  เตาจะฝังหรือตั้งก็มาเจาะเอาภายหลัง

ห้องน้ำทั้ง2ห้องวางเเนวยาวตกเเต่งกระเบื้อง  โมเสก  เล่นสีขาวดำ  ไม่ได้ติดฉากกระจกกั้นไว้ให้

ห้องนอนใหญ๋มีฝ้าหลุมไฟดาวน์ไลท์  หัวเตียงวางติดผนังทึบทิศจะอยู่ในเเนวเหนือ-ใต้

ห้องพักผ่อนพร้อมฝ้าหลุมไฟดาวน์ไลท์เน้นพื้นที่ใช้งานให้สวยงาม

การเดินmainประปา ( ท่อสีฟ้า )เดินbypass  และอีกเส้นเดินเข้าถังเก็บน้ำ

ในแบบให้เดินระบบนี้  ก็อกสนามก็ต้องผ่านปั๊มด้วย  น้ำจะได้เเรงพอเวลารดน้ำต้นไม้

ภาพถังเก็บน้ำวางบนดิน ( วางบนดินจริงๆ ) เทฐาน ค.ส.ล ให้ตั้งติดกับปั๊มน้ำอยู่ริมกำเเพงไกลๆโน้น

ภาพนี้เป็นภาพร่างsketchupก่อนทำ  ว่าจะออกมาประมาณนี้

ตรงนี้เป็นพื้นที่ๆจะทำสวนสาธารณะ  อยู่ด้านหน้าโครงการ ตอนนี้ปรับดินไว้เรียบร้อยเเล้ว

 แปลนแบบสวน

 ป้ายและประตูทางเข้ามินิเฟส  ownerอยากให้มีประตูรีโมทปิดอีกชั้น  นอกจาก ร.ป.ภ.ที่ประจำอยู่แล้ว  ให้เหมือนเป็นบ้านใหญ่หลังนึงคนที่เข้ามาอยู่จะได้รู้สึกพิเศษ ( เป็นไปได้จะให้รีโมทบ้านทุกหลัง )

ภาพร่างทางเข้าหมู่บ้านเเละสวนสาธารณะ
            ขอจบก่อนเเต่เพียงเท่านี้  ถ้าบ้านได้สร้างเสร็จ  สวนสาธารณะป้อมยามป้ายหมู่บ้านเริ่มทำจะมาupdateให้ทราบอีกครั้ง


ข้อคิดสำหรับผู้ที่อยากทำธุรกิจ  นักลงทุน  อยากมีหมู่บ้านของตัวเองขาย

1.ถ้ามีแปลงบ้านไม่ถึง10แปลงไม่ต้องยื่นจัดสรรที่ดิน   ( จัดสรรที่ดินต้องเพิ่มรายละเอียดขึ้นอีกหลายอย่าง  ต้องยื่นแบบขออนุญาตจัดสรรมีคณะกรรมการมาตรวจ  มีการกำหนดมาตราฐานขั้นต่ำของขนาดแปลงที่ดิน  ถนน  ทางเท้า  สวนสาธารณะ  ที่สำหรับก่อสร้างสำนักงานนิติบุคคล  หรือกรรมการหมู่บ้านนั้นเอง ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  เสียเงินค้ำประกันงานสาธารณูปโภคกว่าจะได้คืนต้องตรวจงานให้เเล้วเสร็จก่อน  เมื่อเเล้วเสร็จต้องดูเเลอีก 1 ปี  จึงจะทำการให้จัดตั้งคณกรรมการหมู่บ้านให้ลูกบ้านดูเเลกันเองต่อไปได้ )

2.ถ้ามีที่ดินเป็นของตัวเองจะดีมาก  หรือซื้อมาได้ในราคาไม่เเพง  เพราะค่าก่อสร้างถ้าสร้างได้มาตราฐานจะไม่หนีกันมาก  owner จึงมักซื้อเก็บไว้ไม่ได้ทำวันนี้ก็ได้ทำวันหน้า

3.เช็คกฎหมายผังการใช้ประโยชน์ที่ดินว่าอยู่ในzoneสีอะไร  ที่ตรงนั้นสามารถให้สร้างอะไรได้บ้าง  เช่นบางเเห่งเป็นเขตอนุรักษ์ห้ามสร้างอะไรที่มันสูงบดบัง

4.การต่อรองราคาค่าก่อสร้างกับผู้รับเหมา  สร้างหลายๆหลังมีโอกาสลดค่าจ้างเหมาง่ายกว่าหลังเดียว

5.ปัจจุบันมีกฎหมายตัวหนึ่งที่ช่วยผ่อนผัน  กฎเกณฑ์ในการยื่นขออนุญาตจัดสรร  ไม่ต้องทำสาธารณูปโภคต่างๆก็ได้  เช่นไม่ต้องมีสวนสาธารณะก็ได้เป็นต้น  เรียกว่า "จัดสรรที่ดินขาดเล็ก  หรือจัดสรรจิ๋ว " ( คือในเขตเทศบาล  โครงการที่มีพื้นที่สำหรับขายไม่เกิน2ไร่ )
ซึ่งผ่อนผันออกไปเป็นเวลา 3 ปี คือใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2557 จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559
                           


ผลงานของบริษัทอีสานพิมานกรุ๊ปจำกัด
ติดตามข้อมูลของบริษัทได้ที่  http://www.pimangroup.com/

เเละ  sittipongnoom.blogspot.com/  (draw to build จากภาพร่างสู่ภาพจริง)
และ  pongnoomsitti.blogspot.com/  (model figure sketch)
กันพลา