ตึกแถวหน้าไม่เท่ากัน(พิมานธานีมิ่งเมือง)2553-54

เพื่อการเเสดงผลที่ดีกว่า

noomsittipong.blogspot.com/
(สำหรับท่านที่ดูบนสมาร์ทโฟนและคอมพิวเตอร์)

อีกlinkของ nation http://oknation.nationtv.tv/blog/BAANbaandrawtobuild
(สำหรับท่านที่ดูในคอมพิวเตอร์)


              สวัสดีครับ  ผมสิทธิพงษ์  บุญสิงห์  สำหรับวันนี้ผมพาทุกท่านผ่านเครื่องย้อนเวลามิติควอนตัม(Avengers.Endgame)มาดูงานที่ทำในปี 2553-54 กันนะครับ  

 A: ช่วงนี้หากินกับงานเก่าบ่อยนะเราน่ะ
 B: เขาเรียกว่า ทบทวนเฟ้ย! เเล้วเราก็มีข้อมูลครบด้วย  คนอ่านเขาก็อยากเห็นมันจบเร็วๆในตอนเดียวมากกว่า  ไม่ใช่updateเเต่ละวัน  วันนี้ทำถึงเท่านี้  พรุ่งนี้ช่างไม่เข้างาน  ฝนตก 
ไรเงี๊ยะ
A: เคร เข้าใจเเล้ว เอ้าต่อเลยดีกว่า คนเค้ารออยู่

ความน่าสนใจของงานนี้คือ

1.เป็นตึกเเถวที่หน้าไม่เท่ากัน  คือความยาวที่ดินไม่เท่ากันเเล้วเรามีที่ดินที่ไม่ยาว  จึงต้องทำอาคารให้ขยักกันไม่เช่นนั้นอาคารตึกเเถวเเต่ละห้องจะมีพื้นที่ใช้สอยน้อยเกิน  ไม่คุ้มค่าการสร้าง 

2.เป็นอาคารที่ใช้โครงสร้างเสาคานที่ทำสำเร็จมาจากโรงงานเเล้ว
ยกมาประกอบที่หน้าsiteงาน ในช่วงนั้น(ประมาณ9ปีที่เเล้ว)ถือว่าใหม่สำหรับเราเลยทีเดียว  ถือว่าลอง test ดู

3.เป็นตึกเเถว(ที่จริงยื่นขออนุญาตเป็นบ้านเเถว)ที่ราคาไม่เเพง  4คูหาสร้างในราคา 2,340,000 บาท ตกคูหาละ 585,000 บาทเท่านั้น

     โอเคครับไปดูผังที่ดินกันก่อน ผังถูกแบ่งเป็น 9 แปลงเนื่องจากถ้าเเบ่ง 10 แปลงขึ้นไป จะเข้าเกณฑ์ต้องยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดิน  จะมีข้อกำหนดเรื่องงานสาธารณูปโภคที่เข้มงวดขึ้น  เช่นต้องมีพื้นที่สวนสาธารณะ  มีพื้นที่ทิ้งขยะรวม   มีพื้นที่สำหรับจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน  มีการกำหนดความกว้างถนนคอนกรีต  มีทางเท้า  มีรางวีระบายน้ำ มีผิวจราจรที่กว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตรเป็นต้น  เเละสมัยนั้นยังไม่มีกฎหมายเรื่องการจัดสรรจิ๋ว(คือมีพื้นที่สำหรับจัดจำหน่ายไม่เกิน2ไร่)   ยัง!!! ยัง ไม่พอครับ  ถ้าคุณจัดสรรที่ดินที่จะสร้างตึกเเถว  คุณจะต้องแบ่งที่ดินให้สำหรับเป็นที่จอดรถหน้าอาคารอีก 2.50 เมตรอีก0.60 เมตรสำหรับปักเสาไฟฟ้า ทางเดินเท้าอีก 1.15 เมตรอีก
    สรุปคือถ้าคุณมีที่ดินน้อย คุณจะเหลือที่ดินจากการหักส่วนต่างๆเเล้วไม่คุ้มกับการสร้างขาย

แปลงด้านซ้าย5แปลง แบ่งไว้สวยกว่าเพราะติดถนนใหญ่ที่มีศักยภาพมากกว่า  หรือน่าจะขายได้ง่ายเเละราคาสูงกว่านั้นเอง  แปลงด้านซ้าย 5 แปลงจึงสร้างเป็น 3 ชั้นส่วนแปลงด้านขวาที่เราจะมาคุยกันนี้ติดถนนซอยเล็ก  สร้างเพียง 2 ชั้น  และขายราคาไม่เเรง

แปลนพื้นชั้น 1  
      ถ้าเเค่ 4 คูหายังไม่ต้องใส่ผนังกันไฟนะครับ  เทศบัญญัติการก่อสร้างอาคารกำหนดไว้ 5 คูหาขึ้นไป  เพื่อป้องกันไฟไหม้เเล้วลามติดกันอย่างรวดเร็ว  จึงต้องชะลอเวลาไว้เพื่อความปลอดภัยทั้ง
ชีวิตเเละทรัพย์สิน

แปลนพื้นชั้น 2
      คูหาที่4 ตัวอาคารสั้นเลยต้องปรับให้อ้วนขึ้นเเทน

คานเหนือบันไดตัวนี้สุ่มเสี่ยงจริงๆ กลัวมันจะติดหัวตอนเดินขึ้นบันได

ผนังก่ออิฐสับหว่างกั้นเหนืออะเสเเต่ละคูหา  ป้องกันนินจา(โจร)ปีนข้ามมา  เเละยังทำให้อากาศใต้หลังคาไหลเวียนได้สะดวก

อะเสหรือคานรับหลังคาเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก

งานโครงสร้างสำเร็จdesignให้มีบ่าเหล็กมารับคานที่จะเชื่อมต่อกัน

จะโดนหัวรึเปล่านะ

ตอนนี้ยังไม่ปูกระเบื้อง  ลูกตั้งลูกนอนบันไดspecเป็นกระเบื้อง

   designคานต่อกัน  ด้วยการฝากเเผ่นเพลทเหล็กไว้เเล้วเชื่อม

คานซอย ( คานซอย..คานซอย..คานซอย เราเกิดในซอย เราก็ต้องตายในซอย....วง คานซอย นั้น!!!มันวงคาซอย เว๊ย..!!)

หมายเหตุ:คายซอยคือคานที่ไปฝากน้ำหนักกับคานหลักอีกที  คานหลักคือคานที่ตรงกับเเนวเสา  ถ่ายน้ำหนักลงสู่เสาโดยตรง

บ่าเหล็ก  ที่สีดำๆ  ระดับฝ้าเพดานก็ต้องต่ำกว่าระดับนี้
(ถึงจะขายไม่เเพง  เเต่ก็มีฝ้าเพดานนะคร้าบ ไม่ใช่เเค่โชว์แผ่นพื้นเเบบตึกแถวทั่วไป  เเม้ฝ้าเพดานจะเป็นเเค่ฝ้า ทีบาร์ก็ตาม)

ติดตั้งเชิงชาย

อ้อ  ลืมบอกไป  เราใช้อิฐมอญก่อผนังในตอนนั้น ผู้รับเหมาชำนาญกว่าอิฐมวลเบา

พื้นกระเบื้องเซรามิก12*12นิ้ว  งานอลูมิเนียมปรตูหน้าต่างเป็นสีเงิน

ระเบียงปลอม(ทำหลอกๆเเต่ออกมาใช้ไม่ได้)  เอาไว้ตั้งcompressor air

ฝ้าเพดานยิปซั่มบอร์ด 9 มม.โครงอลูมิเนียม T BAR

ราวบันไดเป็นเหล็ก  ก็บอกแล้วว่าเป็นอาคารรุ่นไม่เเพง ดังนั้น specจึงเป็นเหล็กกล่อง

ระเเนงบังตา (ตีห่างไปหน่อย)

การเจาะช่องเเสงบริเวณโถงบันได(คูหาที่4)

spec ห้องน้ำปูกระเบื้องผนังสูงเเค่ 1.50 เมตร

ปูกระเบื้องบันไดเเล้วระยะเคลียร์ถึงท้องคานต่ำ  ประมาณ1.85ม.
(จริงๆควรอย่าให้ต่ำกว่า 2.00ม.ไม่ควรหลุดมาถึงขนาดนี้)

พื้นที่ด้านหลังอาคาร

กรุหินทรายตกเเต่ง texture

ตึกเเถวเเละบ้านเเถวส่วนมากระบายน้ำทิ้ง  ออกทางด้านหน้าอาคาร

รูปในป้ายโฆษณาคือตึกเเถว3ชั้น5คูหาฝั่งด้านที่หลังติดกัน  ที่ให้ดูในผังเเบ่งแปลงที่ดิน

บ่อพักน้ำหน้าอาคาร

ถนนด้านหน้าอาคารเป็นถนนซอยในหมู่บ้าน

มีการทุบเเก้ไขบันไดกันนิดหน่อย

ด้านข้างอาคารเหลือที่พอเดินผ่านได้

คูหานี้มีลูกค้าแล้ว(คูหาที่4)  ลูกค้าต้องการเอารถขึ้นมาจอด  เลยเเก้ไขทุบพื้น  ทำslopeให้ต่ำ  ให้รถขึ้นมาจอดได้

ต้องทุบพื้นเข้ามาอีก

ภาพภายในคูหาที่4

บันไดไม่เทเต็มตลอดเเนว  เผื่อให้รถเเทรกเข้ามาจอดได้
พื่นที่ทางเชื่อมกับถนนสาธาณณะไม่มากนัก

ปรับslopeให้รถเสียบเข้าไปจอดได้  เจ้าของบ้านบอกว่าใช้รถรุ่นเล็กอยู่เเล้ว

เหล็กกันขโมย

ติดรางน้ำสังกะสี

เผื่อตั้งเครื่องซักผ้า

มองผ่านกระจกหน้าต่างเข้าไป

ที่เห็นปูดออกมาจากผนังเหนือประตูนั้นคือ คานโครงสร้างสำเร็จที่มีข้อจำกัดในการออกแบบ  ทำให้คานอ้วนกว่าปกติ

theme อาคารเป็นสีโทนน้ำตาล จึงใช้ textureหินทรายเเละกระเบื้องกรุผนังตกเเต่งโทนนี้

งานเซาะร่องระหว่างวงกบไม้กับผนังปูนฉาบไม่ค่อยเรียบร้อย

เเล้วมาร่วมย้อนอดีตไปกับเรา แบบบ้านบ้าน:draw to built
จากภาพร่างสู่ภาพจริง            


ขอบคุณผู้เกี่ยวข้องทุกท่านครับ  พบกันใหม่ตอนหน้า  สวัสดีครับ
..........................................................................................

ติดตามข้อมูลของบริษัทได้ที่  http://www.pimangroup.com/
บล็อกอื่นๆ  sittipongnoom.blogspot.com/  (draw to build จากภาพร่างสู่ภาพจริง)
และ  pongnoomsitti.blogspot.com/  (model figure sketch)กันพลา

อีกlinkครับของ nation http://oknation.nationtv.tv/blog/BAANbaandrawtobuild
(บล็อกนี้ดูในคอมพิวเตอร์จะเเสดงผลได้ครบถ้วนกว่าสมาร์ทโฟน)

(อยากสอบถามพูดคุย) sittipong.boonsing@gmail.com